Bağcılar Karot Hizmetleri: Dar Sokaklı Dönüşüm Bölgesinde Planlı Çalışma

Bağcılar'da kentsel dönüşüm çalışmaları yoğun sürdüğünden karot işi çoğunlukla bina ölçeğindedir: eski apartmanlarda numune alma, yıkım öncesi kesim, zemin kat dükkân ve atölyelerde açıklık ve tesisat geçişleri. Dar sokaklar ve bitişik nizam, çalışma planının ana belirleyicisidir. Keşifte sokak genişliği ve park durumu da sorulur.

Parsel ölçeğinde yenilenen bir ilçe

İlçede imarlı boş konut arsası kalmadığı için yapılaşma büyük ölçüde mevcut parsellerin yenilenmesine dayanır. Bitişik nizam, orta ve yüksek katlı betonarme apartmanlar; Güneşli, Mahmutbey, Kirazlı, Yenimahalle ve Demirkapı gibi mahallelerde birbirine yakın dizilmiştir. Eski binanın yıkılıp yenisinin yapılması bu yüzden yaygın bir yoldur.

Böyle bir süreçte karot numunesi hem tespit aşamasında hem de güçlendirme ya da yıkım kararında zemin hazırlar.

Tespit sonucu çıkana kadar bina sakinleri çoğunlukla içeride yaşamaya devam eder. Bu nedenle kullanımdaki dairelerde çalışırken toz ve su kontrolü, komşuların rahatsızlığını azaltmak için önceden planlanır.

Numune ve tespit süreci

Riskli yapı tespitini lisanslı kuruluşlar yapar. Karot, onların belirlediği kolon ve perdelerden alınır; deney yetkili laboratuvarda TS EN 12504-1 kapsamında gerçekleştirilir. Numunenin etiketlenmesi ve laboratuvara iletilmesi de rapora yansır.

Numune çıkarılan deliklerin kapatılması rapordaki talimata göre yapılır; kapatma malzemesi ve yöntemi mühendis tarafından belirtilir. Delik açık bırakılmaz, çünkü kesit kaybı elemanın kayıt altındaki durumunu değiştirir.

• Her numunenin kat, aks ve eleman bilgisi kaydedilir
• Donatı taraması, kesme sırasında çelik yakalanma riskini azaltır
• Delik onarımı proje talimatına göre yapılır

Bitişik nizam binalarda kesim planı

Ortak duvarı paylaşan binada komşu yapıyı korumak için yıkım öncesi kesim, ayrım hattı boyunca ilerler. Duvar testeresi ya da tel kesme, yapının durumuna ve erişime göre seçilir.

Dar sokakta ekipman yerleşimi, su beslemesi ve moloz çıkışı iş başlamadan konuşulur; çünkü kamyon ve park alanı sınırlıdır.

Ayrım hattı boyunca kesilen parçaların nasıl indirileceği önceden düşünülür; dar sokakta vinç ya da kamyon yerleşimi mümkün olmayabilir. Parçaların boyutu bu yüzden erişime göre belirlenir.

Dükkân, atölye ve toptan ticaret yapıları

Zemin katı dükkân olan karma binalarda kapı ve vitrin açma, tekstil atölyelerinde makine, havalandırma ve tesisat geçişi, ticaret merkezlerinde raf ve yük asansörü şaftı gibi işler çıkar. Taşıyıcı duvar ya da kolona yaklaşan açıklıklarda statik görüş zorunludur.

Ticaret merkezlerinde işin büyük kısmı mesai dışında planlanabilir; ancak bunun mümkün olup olmadığı tesis yönetiminin kuralına bağlıdır, önceden söz verilmez.

Bu tür açıklıkların hepsi için ayrı ayrı ölçü, taşıyıcı sistem bilgisi ve gerekirse mühendis onayı istenir.