Şişli Karot Hizmetleri: Tarihi Apartman ve Ofis Katı

Şişli'de karot hizmeti iki ayrı dünyayı kapsar: Nişantaşı, Kurtuluş ve Feriköy gibi güney semtlerdeki eski apartmanlar ile Büyükdere Caddesi aksındaki ofis kuleleri. İkisinde de bina yönetimi ve koruma kuralları işin önüne geçer. Başlangıç için adres ve bina tipi yeterlidir.

Güney semtlerinde eski apartmanlar

Nişantaşı, Teşvikiye, Harbiye ve Pangaltı çevresinde geç Osmanlı ve erken Cumhuriyet dönemi apartmanları yer alır; bunların bir kısmı tescillidir. Tescilli binada koruma kurulu izni olmadan müdahale yapılmaz.

Bitişik nizam yapılarda komşu daire ve komşu bina titreşim ve gürültüye hassastır. Kesme ve delme yöntemi bu hassasiyete göre seçilir.

Apartmanın dış cephesi ya da merdiven boşluğu tescilli ise iç tadilatta bile izin kapsamı farklılaşabilir. Bu yüzden önce yapının tescil durumunu öğrenmek, kurul kararını dosyaya eklemek gerekir.

Mevcut apartmana asansör eklemek

Eski binalara asansör eklenmek istendiğinde kat döşemelerinde kesim gerekebilir. Döşemenin taşıyıcı sistemdeki rolü statik projeyle netleşmeden kesim yapılmaz.

Onaylı projede işaretlenen hat üzerinde döşeme testeresi ve gerekirse karot deliği birlikte kullanılır; kesilen parçanın indirilme planı da önceden yapılır.

Asansör kuyusu açıldığında kat döşemesinin ve kirişlerinin sürekliliği kesilir; bu nedenle çevresine takviye gerekebilir. Takviye ayrıntısı statik projede yer alır ve ankraj delikleri bu projedeki detayla açılır.

Ofis, otel ve iş hanı katlarında

Mecidiyeköy ve Esentepe'deki plaza, otel ve alışveriş yapılarında elektrik, data ve mekanik tesisat için delik ve şaft açıklığı istenir. Osmanbey çevresindeki tekstil iş hanlarında ise depo ve atölye düzenlemeleri için duvar boşluğu açılabilir.

Bu binalarda yönetim izni, çalışma saati ve yük asansörü kullanımı belirleyicidir.

Hastane ve alışveriş merkezi gibi açık işletmelerde çalışma, hassas alanlardan uzakta ve koruyucu örtülerle yürütülür. Bu düzen bina yönetimiyle önceden konuşulmalıdır.

Dükkân ve ofis kiracısıysanız, bina sahibinden ya da yönetimden alınacak yazılı izin, tadilat başlamadan önce hazırlanmalıdır. Bu izin kapsamı çoğu zaman delik sayısı, çalışma saati ve atık yönetimini de içerir.

Dönüşüm öncesi numune

Eski bir apartman bina bazlı yenilemeye girerse mühendis beton numunesi isteyebilir. Biz noktayı işaretli olarak çıkarırız; deney yetkili laboratuvarın işidir, riskli yapı tespiti ise lisanslı kuruluşun.

Numune alınacaksa kolon yüzeyindeki sıva ve kaplama önce kaldırılır, donatı taraması sonra yapılır.

Güçlendirme kararı çıkarsa filiz ve kimyasal ankraj delikleri statik projedeki çap ve derinlikle, donatı taramasından sonra açılır.