Ümraniye Karot Hizmetleri: Konut, Plaza ve Sanayi

Ümraniye'de karot işi üç ana çizgide ilerler: dönüşüm geçiren orta katlı mahalle apartmanları, TEM aksı ve Finanskent'teki ofis yapıları, Dudullu çevresindeki sanayi tesisleri. Her birinde izin, çalışma saati ve keşifte istenen bilgi farklıdır.

Gecekondu kökeninden yüksek katlı siteye

İlçede sonradan apartmanlaşmış orta katlı binalar ile yeni yüksek katlı siteler bir arada görülür. Eski dokunun yerini yüksek katlı siteler alırken, bu dönüşümün öncesinde mevcut binanın beton durumu mühendisçe incelenir.

Riskli yapı tespitini Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluş yapar; numune alınacak kolon ve perdeleri o kuruluşun mühendisi işaretler. Biz işaretlenen noktalardan elmas uçlu sistemle numuneyi çıkarırız; basınç deneyi yetkili laboratuvarda TS EN 12504-1 esaslarına göre yapılır.

Dönüşüm geçiren mahallelerde bitişik parseller aynı anda yıkılıp yeniden yapılabilir; bu durumda iş sırası inşaat sahasındaki diğer işlerle çakışmayacak biçimde ayarlanır. Numune alma ise çoğunlukla yıkımdan önceki aşamadır.

Plaza ve finans kulelerinde tesisat geçişleri

TEM aksındaki plazalar, alışveriş merkezleri ve Finanskent'teki kulelerde elektrik, data ve mekanik tesisat için döşeme delikleri ve şaft açıklıkları istenir. Bu binalarda kimin izin verdiği, hangi saatlerde çalışılacağı ve malzemenin hangi asansörle taşınacağı önceden belirlenir.

Kule ve plaza katlarında kaplama, asma tavan ve zemin altı hatlar çoğunlukla çalışma alanını daraltır. Bu nedenle delik yerinin döşeme altı hatlardan uzak seçilmesi ve gerekirse tarama yapılması önem taşır.

Dudullu çevresindeki sanayi yapıları

Sanayi sitelerinde fabrika, atölye ve depo yapıları bulunur. Makine ankrajı, zemin derz kesimi ve kanal açma bu yapılarda sık istenir. Giriş ve iş güvenliği prosedürü tesise bağlıdır; keşif öncesi bunu sorarız.

Sanayide kimi tesis sürekli üretimdedir; kesim ve delme işi vardiya düzenine ve bölgedeki makine hareketine göre planlanır. Tesis sorumlusu, çalışma alanını belirleyen kişidir.

Güçlendirme ve yıkım öncesi delme-kesme

Tespit sonunda güçlendirme kararı çıkan binalarda perde ekleme ya da kolon mantolama için filiz ve kimyasal ankraj delikleri açılır; çap, derinlik ve aralık statik projeden alınır, her delikten önce donatı taranır.

Yıkılacak binalarda bitişik parselle ortak bağlantılar tel veya disk kesmeyle önceden ayrılabilir; kesim hattını yıkım planı ve sorumlu mühendis belirler.

Yüksek binalarda çalışırken malzemenin aşağı atılmaması, kesilen parçaların kontrollü indirilmesi ve çalışma alanının altına kimsenin girmemesi gibi kurallar, bina yönetiminin iş güvenliği şartlarına bağlıdır; bunlar iş başlamadan konuşulur.

• Şaft ve havalandırma boşluğu için döşeme veya perdede delik
• Otopark revizyonunda duvar açıklığı
• Çatı ve bodrumda yeni tesisat geçişi
• Perdede delik varsa statik onay şartı