Kadıköy Karot Hizmetleri: Mahalle Mahalle Eski Apartman Stoku

Kadıköy'de karot işi, neredeyse tamamen yapılaşmış bir ilçenin yoğun eski apartman stokuna dayanır: riskli yapı tespitinde numune alma, kullanımdaki binalarda tesisat delikleri, çarşıda kafe ve dükkân açıklıkları, ofis katlarında döşeme geçişleri.

Bina bazlı dönüşümün yoğun olduğu ilçe

Kadıköy'de dönüşüm ağırlıklı olarak riskli yapı tespitine dayalı, bina bazlı ve yerinde yenileme biçimindedir; Bağdat Caddesi çevresinde eski köşk parsellerine yapılmış apartmanlarda özellikle yaygındır.

Fikirtepe ise geniş ölçekli, ada bazlı bir dönüşüm alanı olarak bilinir ve uzun bir süreç geçirmiştir. Aynı sokakta eşzamanlı şantiyeler olabildiğinden yakın binaların titreşim ve gürültü hassasiyeti işin parçasıdır.

Numune alma ve kimin sorumlu olduğu

Kullanımdaki bir apartmanda karot numunesi, tespiti yapan lisanslı kuruluşun belirlediği noktalardan, elmas uçlu başlıkla ve sulu çalışılarak alınır. Çıkan silindir numune etiketlenir ve yetkili laboratuvarda TS EN 12504-1 esaslarına göre deneye girer.

Kat malikleri açısından önemli olan, numune noktasının içinde oturulan bir dairede olabileceği ve yönetimle önceden konuşulması gerektiğidir.

Güçlendirme ve yıkım öncesi kesim

Güçlendirilecek eski apartmanlarda kolon ve perde bağlantıları için filiz ve kimyasal ankraj delikleri açılır. Yıkılacak yapılarda ise yakın binaları gözeten tel ve disk kesmeyle kontrollü ayırma yapılır.

İki durumda da önce donatı tespiti, ardından statik görüşle nokta belirleme gelir.

Moda, çarşı ve Bağdat Caddesi koşulları

Moda ve Yeldeğirmeni gibi tarihi dokularda tescilli yapılar bulunur; bu yapılarda ve koruma alanlarında koruma kurulu izni gerekir. Çarşı bölgesi ve Bağdat Caddesi'nde yaya yoğunluğu, park ve yükleme kısıtları çalışma saatini belirler.

Kafe ve restoranlarda davlumbaz-baca kanalı, dükkânlarda vitrin açma, ofis binalarında kablo ve mekanik tesisat geçişi sık görülen işlerdir.

Moda'dan Bostancı'ya mahalle notları

Caferağa (Moda) ve Rasimpaşa (Yeldeğirmeni) çevresinde eski kâgir ve erken dönem betonarme apartmanlar bulunur; bir bölümü tescillidir, bu yüzden iş öncesinde yapının statüsü sorulur.

Göztepe, Erenköy, Caddebostan, Suadiye ve Bostancı çevresinde eski köşk parsellerinde yapılmış apartmanlar ile bina bazlı yenileme yaygındır; numune ve tesisat delikleri bu binalarda sık istenir.

Fikirtepe'de ada bazlı dönüşüm alanında eşzamanlı şantiyeler olabilir. Kozyatağı ve Söğütlüçeşme çevresindeki ofis yapılarında ise kablo ve mekanik tesisat için döşeme karotu açılır; bina yönetiminin çalışma saati kuralı esastır.