Moda'da Tarihi Apartmanlar: Karot ve Koruma Kurulu Süreci

Moda, İstanbul'un en "kokuşmuş" (iyi anlamda) semtlerinden biri: Atatürk döneminde inşa edilmiş art-deco apartmanlar, 1950'lerin sadeliği, deniz manzaralı balkon tasarımları. Bu apartmanların büyük çoğunluğu koruma kurulu sınırları içinde; herhangi bir yapısal değişiklik özel izin gerektiriyor. Moda'da karot işçiliği bu yüzden sıradan bir apartmandan farklıdır.

Koruma Kurulu Kapsamı Ne Anlama Geliyor?

Tescilli bir yapıda yapılacak her türlü müdahale Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu onayı gerektirir. Moda'da tescilli olan binaların listesi Kadıköy Belediyesi imar müdürlüğünde var; başvurmadan önce bu listeyi görmek size zaman kazandırır.

Değişmemesi gerekenler: Dış cephe kompozisyonu (pencere şekli, sıva rengi, cephe süsleri), ana taşıyıcı sistem, orijinal tavan yükseklikleri, yapı silueti.

Değişebilecek olanlar (izne bağlı): İç mekan düzenleme, tesisat modernizasyonu, pencere yalıtımı, çatı içi kullanım.

Karot İşinde Neden Özel Dikkat?

Moda'daki 1930-1950 apartmanlarında beton tekniği günümüzdekinden farklı. Karma sistem: kısmen yığma tuğla, kısmen betonarme. Kolonlar kalın; kiriş-döşeme oranları günümüz standartlarından farklı. Standart karot makinesi çoğu noktada iş yapar ama:

• Duvarın arkasındaki ahşap hatıl sistemi zarar görebilir — tarayıcı kullanımı zorunlu.
• Dış cephe kaplaması (sıva motifi, mermer pervaz) korunmalı.
• Sıradan apartman sesi koruma bölgesi sakinleri için rahatsız edici olabilir; hassas saat uygulaması gerekir.

İzin Süreci

Tadilat için gerekli izin süreci genelde 3-6 hafta. Bizim katkımız şu noktalarda:

1. Teknik rapor hazırlığı: Yapılacak delik/kesim noktalarının şeması, görseller, ekipman bilgisi.

2. Başvuru dosyası: Mimarınız + bizim teknik ekip birlikte hazırlıyor.

3. Kurul sonrası işlem: İzin geldiğinde hızlıca saha çalışmasına geçiyoruz.

Gerçek Bir Moda Projesi

2025 yılı başında Moda'da Akmar Pasajı arkasında 1938 model bir apartmanda çalıştık. Salon-mutfak arası duvar kaldırma işi 5 haftalık izin sürecinden sonra gerçekleştirilebildi. Karot işi tek gün sürdü — ama hazırlık 5 hafta. Müşterimiz sabrına pişman olmadı: sonuç, hem koruma kurulu onaylı hem işlevsel bir iç mekan.

Moda, Caddebostan, Kuzguncuk ve Beylerbeyi'nin tarihi apartmanlarında çalışmak istiyorsanız, izin öncesi ücretsiz ön görüşme için bize ulaşın.